申请住房公积金贷款常见18个问题答疑

14、我听说公积金贷款中需要做评估，请问这些评估指什么，需要交费吗？

目前公积金贷款中可能涉及到的评估项目有：个人信用评估、抵押物价值评估。

（1）个人信用评估：对于按照有关政策需要进行个人信用评估的，您须向管理中心认可的个人信用评估机构申请进行个人信用评估，并由其出具您的个人信用评估结果。个人信用评估目前是不需要交纳费用的。

（2） 抵押物价值评估：对于按照有关政策需要对您所购或所抵押房屋进行抵押物价值评估的，您应向管理中心认可的评估机构提申请进行抵押物价值评估，并由其出具抵 押物评估报告。抵押物价值评估，评估机构会收取抵押物评估值千分之5的评估服务费，最低收费300。

15、什么是自由还款，都有哪些特点？

自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，管理中心依据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每个月还款的金额不少于这一最低还款额且最后一期将剩余本金、利息全部还清的前提下，您可以根据个人经济实力，自由安排每个月的还款额的一种还款方式。

自由还款的特点：

（1）只要不低于最低还款额，每月的还款金额可以自由设定;

（2）可以通过电话委托的方式调整每月还款额，操作简便;

（3）除最后一期外，每月先按照您的还款设定扣款，如果您的帐户中余额不足以扣划的，将按照最低还款额进行二次扣划，可以减少贷款逾期的可能性。

16、自由还款方式下，我怎么计算利息的？   

自由还款方式下是按照先偿还利息后偿还本金的原则还款的，利息是按照您实际占有借款资金的金额来计

17、公积金贷款对首付款有什么要求？

（1）对于购买套型建筑面积在90平米（不含）以上住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的70%;

（2）对于购买套型建筑面积在90平米（含）以下住房的，房屋性质为经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的70%;非政策性住房的贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低的为准）的70%;

（3）首付款=总购房款-贷款金额　

18、我如何估算自己的可贷款额？

可按照以下步骤进行估算：

（1）计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例

（2）计算最高可贷款额：您的家庭收入（指通过上述计算方式计算出的借款申请人及共同申请人的月收入之和），每个月扣除400元的生活费所剩余额，再除以申请贷款年限等额本息还款的每万元贷款月均还款额的所得就是最高可贷款额。

（3）具体贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款要求及个人信用评估因素。

提示：

（1）目前公积金贷款计算借款申请人的月收入是以其公积金的缴存基数为依据的，并不计算其他收入;

（2）离退休职工的月收入是以单位出具的“收入证明”来确定;

（3）计算贷款额度时，应以当前月的个人月缴存额及个人月缴存比例来计算;

（4）您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔最高贷款额;

（5）目前一般公积金贷款单笔最高可贷款额为60万，对于个人信用评估结果为AA的借款申请人，贷款额在原可贷款额基础上上浮15%;对于个人信用评估结果为AAA的借款申请人，贷款额在原可贷款额基础上上浮30%。